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★ マンションの構造のRCとかSRCってご存知ですか?

★  マンションの構造のRCとかSRCってご存知でした?

本日はマンションの構造について少し勉強してみましょう。

一口にマンションの構造は?等といわれても余り馴染みはなくコンクリートで出来ているものだぐらいしか認識していないのではないでしょうか?

当社の情報誌のマンション欄でもRCとかSRC等とかの表示をしています。

マンションを購入するのなら基本的な構造形態の知識は身につけて置きましょう。私も詳しくはありませんのでALLABOUTの記事から拾いました。

◆  マンションの構造で一番多いRC構造の「RC」ってなんでしょう?

一般的にマンションの構造はRCの構造が最も多いといえます。RC造とは鉄筋コンクリート構造を指します。英語のReinforced-Concrete(補強されたコンクリート)頭文字をとっています。

鉄筋コンクリート構造は鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、鉄筋の短所とコンクリートの短所を互いに補う組み合わせになっています。

例えば鉄筋は、熱に弱く錆びる、引っ張り力には強いが圧縮力に弱いという特徴があります。反対にコンクリートは圧縮力には強いが引っ張り力に弱いという特徴があります。鉄筋をコンクリートで覆うことでお互いの弱点を補強することができます。このように、二つの材料を組み合わせることにより、建物に必要な強度を与えて優れた構造にしています。

鉄筋コンクリート造の特徴としては、周りがコンクリートで中に鉄筋が入っている仕組みのため、好きな形に出来る自由度の高さがあげられます。

鉄筋を組んで周りに型枠を作り、コンクリートを流し込む様子はよく見る光景です。型枠の組み方で自由な形にすることができます。

注意することは、鉄筋の周りにどのくらいの厚さのコンクリート囲まれているかです。鉄筋より外側のコンクリートの厚さを「かぶり厚さ」といい、その厚みは土に接する部分や柱、梁、耐力壁、床スラブ・屋根スラブ・非耐力壁などの部位により必要な厚さが変わってきます。

このように、構造を形成する材料から種類分けすると、マンションの構造ではRCのほかにS造、SRC造があります。

◆S造とはどんな構造でしょうか?

RCについでマンションの構造で多いのはS造です。

S造は「鉄骨」造のことです。

鉄骨造とは、切った断面の形がH型、□型、I型などの鉄骨を柱・梁などに使用した構造のことです。

その特徴はRCよりも大きな空間が出来ること、建物自体が軽くなること、工期が短くて済むことなどがあげられます。

軽いことで地盤への負担が少なくなりますが、風、地震、交通振動によって揺れやすい欠点を持っています。

住宅で鉄骨造の場合は振動を抑えるために制震装置をつけるなどの対策がとってあるか等がポイントです。

◆SRC構造の「SRC」ってなんでしょう?

マンションではRC造、S造の他にSRC構造があります。

SRC構造とは「鉄骨鉄筋コンクリート造」のことです。

鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造の芯の部分に鉄骨を入れた構造で「鉄筋コンクリート造」と「鉄骨コンクリート造」の長所をあわせた構造となります。

7~8階建以上の中高層のマンションに多く見られる構造で、RCよりも強く、柱も細くできます。コストはRC造・S造に比べて割高になります。

◆  ラーメン構造とは?

ラーメン構造のラーメンとはドイツ語で「額縁」「枠」という意味。柱と梁の接点が接合されており、耐力壁や筋交いを入れなくとも耐震性を確保できる構造形式で、マンションに多くみられます。柱・梁のフレームで耐力を出すので、間に壁の無い自由な空間を作ることができます。低層から超高層まで幅広く対応でき、鉄骨造や鉄筋コンクリート造が一般的です。

◆  壁式構造とは?

壁式構造は比較的低層のマンション多く見られます。基本的に5階建以上では採用されません。壁という面で耐力を受けます。室内は柱・壁が出ないのでスッキリした空間になります。但し、リフォームで壁を取り払うことができません。

★アパート・マンション投資の落とし穴?? 、家賃保証のからくり

★アパート・マンション投資の落とし穴?? 先日、私の事務所に突然お客が訪れて近くにアパートの売り物が出ているが この辺の賃貸相場いくらぐらい?できれば即金で買いたいんだけど、 どうだろうか?等と聞いてきた人がいました。

もちろん他の不動産屋に聞いてきたのでしょう?

物件は見たものの何か不安に感じ私のところへ飛び込んだというのが実情です。

不動産投資もここまできたか?いうのが私の印象です。 ゼロ金利の時代、アパートやマンション経営に投資すれば簡単に 儲かると思っている人がいかに多いのか驚かされます。

そこで、本日は辛口ですがメルマガにこんな記事がのってましたいう お伝えです。

●家賃保証』という落とし穴 その1

アパート経営をされている方で、不動産会社の家賃保証や一括借り上げ というシステムを採用している大家さんもおられると思います。

新築時に『これからずっとアパート経営をしていく不安や心配、 リスクを解消する』ための一つの選択肢かもしれません。

私が今までに会った方(これから賃貸住宅を検討されている)は 、異口同音に「保証」という言葉を出されます。気持ちも判らない ではないのですが、あまりにも安易に考えている傾向があります。

中小から大手まで、どの建築会社、建築メーカーもこのシステムを 導入しています。 実際に14~15年前からこのシステムを導入・採用して、大きく 伸ばしている建築メーカーもあります。

最近では、保証付きでないと建築が受注できないジレンマも手伝い、 土地活用のオプションとして急速に建設業界に拡がっています。

建築屋さんも受注活動で大変です。

しかし、これからアパートやマンションを建てる方に、少し冷静に なって考えてみて欲しいのです。

「家賃保証」や「一括借り上げ保証」というシステムの歴史を考えると、 私の記憶では一番古くても14~15年前ぐらいではなかったかと思います。

まだ、このシステムは14,15年程度の歴史しか持ち合わせていないのです。

現実にこのシステムで当初建設された方の中には、10年ほど経て賃貸経営の 保証率の低下やトラブルに会い、当初の機能がまったく働いていないケースも 多々あります。

このことはオーナーさんから直接聞きましたので事実です。

しかし、建築会社や不動産会社が謳うこのシステムのキャッチフレーズは、 20年或いは30年の「長期入居保証・一括借り上げ保証」です。

まだ10数年程度の歴史しかない、実績のないこのシステムが今後30年 にも渡って存続できるものでしょうか?

しかも時代変化の早いこの時代に、30年先を読むことができるものでしょうか?

そう、建築会社、メーカーの人たちは、そんなことはいち早く気付いているのです。

気づいているにもかかわらず、建築受注という大きな目標があるため、 やむを得ず「やけくそ」でやっているわけです。

建築受注というのは、仕事を逃すと金額が大きいだけに痛手が大きい? まさに「赤信号、皆で渡れば怖くない」の右へ倣え方式です。

そんなに良いものなら、自社で20年30年を保証すればよいのです。

しかし、実際にはほとんどの建築会社、メーカーは自ら傷つくことを逃避し、 「系列グループ不動産管理会社」へ委託という形態をとっています。

企業として、20年先のリスクやトラブルを予見して逃げ場を作り、 本体の被害を避ける思惑に気が付きませんか?

私が知っている管理会社は当初、本体の営業支援ということで発足しましたが、 経営が軌道に乗ると営業の側面支援という大義名分を忘れて、 経営内容の充実が先行し始め「儲ける」ことに走り出しました。

そうなるとどこで営利を稼ぐかというと、入居者から巻き上げるか、 残るターゲットは「大家さん」ということになります。

管理戸数が多くなればなるほど、長期になればなるほど、管理する旨みが 出てくるようになるシステムです。

たとえ、今後古くなって入居率が悪くなったとしても、管理会社のリスク負担 無しに維持管理できる方法を彼らはちゃんと用意しています。

そうやって当初の目的や意義が、どんどんかけ離れていくようになって しまうのです。

将来のリスクを先送りし、現在のマージンに変える建設業界の 企業体質は いつまでたっても改善されません。

●『家賃保証』という落とし穴 その2

将来のリスクを先送りし、現在のマージンに変える業界の企業体質は、 いつまでたっても改善されません。

「家賃保証」というカラクリ、そしてその実態について考えてみましょう。

新築時に家賃保証を管理会社と契約し「これで○年間、継続的に安定した家賃 が入ってくる。」と、安心しているアパート経営者がたくさんおられます。

家賃保証の内容を正しく捉えている人は少ないようです。

契約書をじっくり読んで理解を深めれば、ちょっとした疑問点に気付くはずです。

10年も20年もずっとその 家賃-保証料=残家賃が確定的に入ってくると 思いますか?

はっきり云ってそれは「あまい!」

アパート経営というものは、新築時から10年前後で確実に家賃が下がります。

これはあくまで10年前に建てられたアパートを目安にしているだけで、 今後の厳しい賃貸市況を考えると、これから新築するアパートは7~8年に 短縮されるでしょう。

もう一度言いますが、借り上げ(家賃保証)契約書をよく読んでください。

契約書に「借り上げ賃料は○年毎に見直す。」と必ず謳っているはずです。

ここがミソなのです。

賃料を○年毎に見直すということは、「管理会社は定期的に賃料を改定できる」 ということです。

管理会社がイニシアティブを取れる内容であるわけで、「家賃を下げて もらわないと、契約を維持できませんよ」「条件を呑まなかったら契約を 解除しますよ」と、管理会社はこんなことも言える立場なのです。

先程もいったように、古くなって10年前後になると、古いアパートの 周辺相場はどんどん下がっていきます。

その時、○年毎に見直す時期であれば、管理会社は当然のように賃料の改定の 提示をしてきます。

あなたはその時、その条件を呑みますか?それとも、呑まない?

呑まなければ、管理会社は「それでは、残念ながらこの契約は解除いたします。」

あなたはあわてて、その条件をしぶしぶ呑むことになります。

こういったストーリーの展開が予想され「家賃保証」という言葉は 「有って無きに等しい」ことになるのです。

また、もう一つ、皆さんの知らないことがあるのです。

管理会社が提示する条件は賃料だけではありません。

古くなると建物の内外部は相当傷んでくることでしょう。

贅沢な入居者の要求に応えるためにはそれ相応のリフォームが必要となってきます。

ここで管理会社は、当然のようにオーナーに対して「家賃を維持するためには 内装や外装、設備の更新が必要です。」「その為には、この空室になった部屋の 全面リフォームをご提案します。」

「この条件を呑まなければ、家賃保証を解除しなければなりません。」

あなたは管理会社の提出した見積もりを見てびっくりします。

「な、なんと、何百万!?」「わずか10年前後でこんなにお金を必要と するのか?」

それもそのはず、管理会社は下請け工務店の出した見積もりに、 ○パーセントの利益をオンさせているのですから・・

それを見てあなたは興奮し、「こんなことなら家賃保証なんかするん じゃあなかった。」

「保証を解除するというなら、それも考えなくてはいけないな。」

管理会社は待ってました、とばかり家賃保証を契約解除することに・・・しかし、

他の不動産会社に乗り換えられては困るので「残念ですね。 でも、管理料の安いコースもあります。 そのコースへ変更してはどうでしょうか?それだったら、このような条件は 強制しません。」

契約書の内容を盾に取られると、オーナーも妥協せざるを得ず、 泣く泣く家賃を下げたり、膨大なリフォーム費用をアパートに再投資しなければ なりません。

条件の見直しとは家賃だけではなく、その他の条件(リフォームや設備の更新) も含まれているのです。

これが家賃保証のカラクリ、実態です。

良いと思って採用した家賃保証(借り上げ)というシステムは10数年経つと 陳腐なシステムであったりするわけです。空室対策アドバイザー  * 発行人: 竹末 治生

●家賃保証が危ないということではありません。あくまでよりよい選択をされるに つきます。

 借地上の建物が老朽化、建て替えを計画、地主に相談したら、建替え承諾料を要求された???

★借地上の建物を建て替えるとき、地主の承諾が必要か。

その場合、建替え(増改築)承諾料は?

 

Q1 借地上の建物が老朽化したため、建替えを計画しています。地主に相談したら、建替え承諾料を要求されました。支払わなければならないでしょうか。無断で建て替えたら、どうなりますか。

 

A1 借地上の建物の建替えは、「建物の増改築」にあたる場合と、「借地条件の変更」にあたる場合とに分けられま

す。どのように異なるかは、次の通りです。

 

建物の増改築によるもの

契約書に定められた借地条件を変更しないで行う建替え。契約書に非堅固な建物(木造等)を建てる借地条件とな

っており、その条件に合った建物に建替える場合など。

 

借地条件の変更によるもの

契約書に定められた借地条件を変更して行う建替え。

契約書には非堅固な建物を建てる借地条件になっているが、堅固な建物(鉄骨造等)に建替える場合や、建物の用途の変更(居住用から事業用などに)を伴う建替えを行う場合など。

 

の増改築の場合、借地契約に増改築を制限する特約がなければ、地主の承諾を必要としません。

承諾が必要でない以上、承諾料を支払う必要もありません。

しかし、借地契約に増改築を制限する特約が定められているときは、地主の承諾を得なければなりません。

無断で増改築すると、借地契約を解除されることがあります。

 

の借地条件の変更の場合は、そもそも借地契約と異なる建物を建てることになりますので、地主の承諾を得なければなりません。無断で建替えると、契約違反となり、契約を解除される恐れがあります。

 

いずれの場合も、地主は承諾に応じる条件として、まず承諾料を要求します。

地主が承諾に応じない場合や、承諾料が高過ぎて話し合いがつかいないときは、裁判所に地主に代わる許可を求

めることができます(旧借地法第8条2項2号、借地借家法第17条2項)。

 

しかし、裁判所が許可をするときは、当事者の利益の衡平を図るために必要と認められるときは財産上の給付(つ

まり承諾料のこと)を命じることができるとされています(旧借地法第8条2項3号、借地借家法第17条3項)。

 

したがって、地主から承諾を得るためには、法外な金額でない限り、承諾料を支払うのは仕方がないと思います

男性医師には相談できない悩み、こんなときは『女性専用外来』へ

こんなときは『女性専用外来』へ

●なんとなく体調が悪いけれどどこが悪いか分からない

●心の病気かもしれないけれど心療内科は抵抗がある

●婦人科系の病気は女性医師に診てもらいたい

●女性医師にじっくりと話を聞いてもらいたい

『女性専用外来』

女性の健康や身体の悩みが複雑化する中、男性医師には相談できず症状を悪化させてしまうケースが少なくないようです。「婦人科系の病気は女性医師に相談したい」そんな女性の声に応えて、数年前から『女性専用外来』

が注目を集めています。女性専用外来とは、簡単に言うと女性医師による女性のための外来です。

女性専用外来は、婦人科を中心に、内科、外科、精神科、皮膚科、形成外科などがあります。診察や治療だけでなくカウンセリングも行われており、「男性医師には相談しづらかったことが、女性専用外来を受診して悩みが解決した」という女性患者さんの声も聞きます。

また、治療とは言え「アレルギーなどでただれてしまった皮フを男性医師に見せるのは恥ずかしい」などと感じる女性もいるでしょう。女性専用外来は、病気の治療面だけでなくメンタル面でも女性にとって強い味方のようです。

女性専用外来の特徴は、初診でじっくりと話を聞いてくれることです。その上で診察を行い、必要なら検査、治療へと進みます。症状によっては専門外来や心理カウンセリングも紹介してくれるので、初診の時にできるだけ詳しく症状や悩みを話すといいでしょう。

 

★『進化する振り込め詐欺・税金還付金詐欺の手口とは』

『進化する振り込め詐欺・税金還付金詐欺の手口とは』

あなたは振り込め詐欺になんてかからないと思っていませんか?

誰もそのように思っているようですね??

それでもやっぱり、この犯罪の被害が増えているのは私だけは大丈夫と

考えている人が多いからでしょうね。(´ー`)ノ(´ー`)ノ

 

振り込め詐欺は、巧妙に手口を変えてきています。

 

〇最近多い手口都税事務所や税金還付管理室などの職員を装い、

『税金の還付金が在ります』とか『医療費の変換金が在ります』

等といってきます。

あるいは税務署や国税局から『納税返金のお知らせ』とか『とりすぎた納付金を還付したい』したいと言った内容の封書を届ける。

 

そこにはいかにも役所らしい文書で『下記までご連絡ください』等と

連絡先電話番号が書かれていたりします。

指定された電話番号に連絡すると、コンビニエンスストアのATM

(現金自動預け払い機)を操作するように支持され、それに従うと、

何時の間にか相手の口座に振込みをさせられます。

 

その手口はますます巧妙になっています。相手の言われるままに

ボタンを操作させられご本人が気がつかないままに『そんなばかな』

いうような結果に追い込まれていくという社会心理学や催眠導入の

理論を悪用しています。

 

このようないかにもそれらしい名前の機関や役所などから電話を受けたら

決して鵜呑みにしてはいけません。

税務署は電話で還付の連絡したり、ATMの捜査を求めたりは絶対しない

そうですからこのような誘惑には決してのってはいけません。

 

他にも子や孫を装い、副業や株取引で失敗したなどといって現金を

請求する事件もふえているそうです。

そんなときは一人で判断せずに直ぐに家族に真偽を確かめたり警察に

相談するとか冷静な判断をするのが大切です。

警視庁・東京都の公報のニュースからです。

 

 

 

 

 

 

 

 

アパート・マンションをローコストでお部屋、室内の演出10のヒント

これからの賃貸アパート・マンション経営の考察

ローコストでの商品化:室内の演出

賃貸市況や入居者ニーズが理解できても、オーナー様の仲には、多くのコストをかけられない

(かけたくない)方もいらっしゃいます。

 

私達仲介業者がお客様をご案内するときお部屋が汚いとまず決めてはくれません。お部屋を商品化する

ためにはルームクリーニングをして綺麗な状態にしておくことは言うまでもありません。

又、匂いに関しても割りと敏感です。しばらくお部屋があいてしまうとトイレや流しの匂いがあがってきて

しまうものです。時々は水を流して匂いがしないように心がけるべきでしょう。

 

以上のことはどこのオーナー様も当然おやりになっていることだとおもいますが、ではコストをかけないで

他との差別化を図るのはどうすればよいでしょうか?

 

1、照明器具をつけ分電盤のスイッチを入れた際、明るく演出できるようにしておく。最近のお客様は会社

の帰りに内見したいという人が増えており、そのような方にも有効だと思います。

 

2、窓にカーテンを取り付けます。(白いレースのカーテンが基本です。)

 

3、スリッパを3足以上用意しておく。お部屋を汚さないためにもよいとおもいます。

 

4、玄関に『いらっしゃいませ』のプレートをつける。その際セールスポイントなどを書いておく。大家さんの

やさしい配慮がうかがわれる。

5、キッチンにはイミテーションの野菜をバスケットにいれ飾っておく。キッチンの演出です。殺風景な水周り

が華やかになります。

 

6、洗面所・トイレにタオルをつける。

7、玄関・トイレ・キッチンにマットを敷く。

8、トイレの便座にカバーをつける。

 

9、観葉植物・絵画などを置く。いまは100円ショップでいい造花の花や鉢植えなどが売っています。

 

10、目立たないところに消臭剤を置くと同時に定期的な清掃・換気をおこなう。

 

思いつくままに書いて見ました、全てをやる必要もありませんがそのお部屋に応じて何がしかの演出が凝ら

されていれば当然見るお客様の反応が違ってくるとおもいます。

この様にお金をかけなくとも他の物件に差別化を図ることができます。

 

イメージとしては住宅メーカーのモデルルームのようにする思えばよいとでしょう。

一棟の物件に数個の空き室がある場合は、一部屋を上記のように演出しオープンルームの

様にしておけば広く入居者を募集するのに効果的です。

 

室内を演出するには準備段階で一定の費用がかかりますが、一式用意すれば、使いまわしが可能です。

いかがでしょうか、ちょっとした工夫で他との差別化を図ってみるのも面白いと思います。

 

健康診断、食事の補完でサプリメント

皆様はお元気でしょうか?

私は8月が誕生月ですので杉並区から毎年送られてくる無料の健康診断を受けるのですが

血圧・その他の全ての数値はコレステロール値を除いて今年もお蔭様でどこも悪いところ無の診断でした。

最近の研究ではコレステロール値はある程度、歳をとった人は少し高めの方が良いという

のが定説になっているようですね。あまり低いのは意欲の低下などが見られるそうですよ。

それにしても今年の夏は暑かった。9月に入ってもなかなか温度が下がらず閉口しました。

このブログをサア・ヤルゾの想いで立ち上げたのはいいのですが、今年の夏のあまりの長さに体力がついていけずに1ヶ月も休んでしまいました。

私は仕事が終わって食事を済ませた後このブログに向かうのですが、家へ帰って食事が終わると、とてもじゃないが、もう事務所に来る元気がなくなっていましたね。

そんな日が約1ヶ月も続いてしまいました。

9月に入って変な話ですがご近所の方が何人も亡くなっている話も聴きます。

いまさらながら今年の暑さの厳しさが身にしみます。

それはそうと健康診断の時、お医者さんからバランスの取れた食事のすすめを聞きました。

最近はサプリメントおおはやりでサプリメントさえ飲んでいれば大丈夫などと考えるひとが多くなっている風潮が困るといっていました。サプリメントよりはバランスのとれた食事が一番だそうです。

サラリーマンの方々は外食が多いと思いますが外食はどうしてもミネラルやビタミンが不足がちになるそうです。そこで、バランスをとるためには野菜ジュースと牛乳を添えると

非常に良いと言っていました。

皆様も実行されてはいかかでしょう。

物忘れ、何かを思い出せないときは、脳の訓練、思い出す訓練

★物忘れ

30代を超えると6割以上の人が「もの忘れ」に不安を感じるようです。人は、「見る・聞く・嗅ぐ・味わう・触れる」の五感から入ってきた情報を脳で覚えこみ、保持します。この「保持」した情報を「検索」することでものを思い出しますが、「検索」が上手くいかないともの忘れの状態になるのです。

しかし、「もの忘れ」をむやみに心配するのは精神衛生上よくありません。人は、年相応にもの忘れをしていきます。注意が必要なのは次に心当たりのある人です。

・もの忘れの自覚がない。

・約束の時間や場所が混乱する。

・同じ行動を繰り返す。

「ど忘れ」は誰にでもありますが、目的自体を忘れてしまい、全然関係のないことを始めてしまったら要注意。もしかしたら病的なもの忘れかもしれません。もし「病的なもの忘れかな?」と感じたら、できるだけ早く精神科や「もの忘れ外来」を受診することをおすすめします。

何かを思い出せないときは、人に聞いてでも思い出したほうがいいそうです。使わない筋肉が衰えていくように、記憶力も甘やかしておけば退化するのでしょう。最近は「脳を鍛える」ことがブームで、「脳年齢を若返らせる」ゲームやクイズが流行っていますが、もっと手軽にできて効果的なのがトランプの「神経衰弱」。記憶力の訓練にとても役立つそうです。また、人と会話することでも脳は活性化されます。家族で楽しく神経衰弱をすれば一石二鳥ですね

 

換気扇 頑固な換気扇のべたべた汚れをキレイにするには

換気扇 頑固な換気扇のべたべた汚れをキレイにするには?

基本:つけ置き洗いで汚れをうかせる

レンジフードのついた換気扇の中を掃除するのは大変。こまめに別付けのフィルターを交換して、内部に油汚れが入り込まないようにしておきます。

本体のフィルターやファンは取り外し、住宅用洗剤を薄めた水にしばらく浸けて、汚れを浮かせてからスポンジや歯ブラシでこすり洗いを。

フィルターやファンを水につけるときは、シンクを汚さないように、大きなゴミ袋にぬるま湯と洗剤を入れるといいでしょう。

換気扇の羽根の掃除は、ティッシュペーパーと住宅用洗剤でパックをしてから洗うと効果的。取り外した羽根にティシュをのせ、洗剤をスプレーして

1時間ほど放置。ティシュで汚れを落としながらはがして、熱めのお湯をかけてすすぎ洗いをします。

取り外すことのできない内部も同様にし、最後は水ぶきで仕上げます。水気厳禁のモーター部分にはティシュや洗剤がつかないように注意してください。

どちらにせよ、こびりついてしまった油汚れは、一度浮かせてからこすり落とすのがポイントです。

 

裏ワザ1:しつこい汚れは灯油でも落ちる!

灯油を布に染み込ませて拭いても、油汚れがスッキリ落ちます。その後、洗剤で洗い、水ですすげばOK。気になる匂いは、時間が経つと消えるので

安心。また、小麦粉を薄く振りかけながら布でこすり洗いをする方法もあります。灯油に抵抗のある人などは、こちらの方法で試してみて。

 

裏ワザ2:レモンの皮で汚れを防ぐ

レモンの皮で換気扇の羽根やフィルターを拭くと、油汚れが予防できます。レモンの皮が出たときなど、こまめに拭く習慣をつければ、ひどい汚れに

ならないばかりか、いい香りが漂って、キッチンはさわやか。

裏ワザ3:柔軟剤リンスを仕上げに塗る

換気扇の仕上げに、リンスや柔軟剤を全体に塗っておくと、表面に膜ができるため、汚れを防止することができます。あまり長い時間効果はありませんが、次の掃除が楽になることは間違いなし。